近日，中央政治局会议认为，要作好住房确保和房地产市场调控工作。此前，10月29日中共中央政治局曾就减缓前进住房保障体系和供应体系建设展开第十次集体自学，会议认为，减缓前进住房确保和供应体系建设，要坚决市场化改革。回应，业内普遍认为房地产市场调控将步入市场化长效机制。

中央政治局会议的表态主要反映了两方面的预期，一个是目前房地产市场发展并不身体健康，必须展开调控介入，另一个就是此后的房地产市场还应当有适当的调控措施。中原地产市场研究部总监张大伟在拒绝接受记者专访时回应，作好住房确保意味著还不会通过减少供给来恶化市场需求，并渐渐弱化对市场的介入。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，新一届中央高层首次表态作好住房确保与房地产市场调控工作，具备四层意义：第一，2014年房地产调控会放开，将继续执行2013年的政策，但不会完备现有政策与改革房地产制度；第二，前进调控长效机制建设；第三，行政管制手段短期会解散，出租汽车、限贷、禁售等调控手段将沿袭到2014年；第四，从资金和管理两个方面来看，保障房建设力度不会强化。毫无疑问，中央的表态释放出来2014年房地产承继式调控基调与放宽的信号。谢逸枫回应，作好二字暗示着中央不会更进一步完备与改革房地产市场制度与调控政策，并且两手抓一手捉保障房、一手捉商品房调控，创建市场双轨制。

截至目前，早已有17个城市加码调控房地产，主要从出租汽车、徵低二手房首付比例以及减少供给方面来反映。不回避明年中央不会实施房地产市场调控细则的可能性。张大伟说道，今年除了北京之外，国五条在其他城市基本并未落地，导致房地产市场调控一年的空窗期，造成年底多个一、二线城市因房价下跌过慢而实施突击政策。估算明年的调控细则将比今年更加具备可执行性。

张大伟最后说道。

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